线下商场凉了!提供购物者的新体验并没有帮助,所谓体验只是空话

数码新鲜汇 2019-04-16 03:42

这只是四月份,但今年已经宣布了近6000家,比2018年更多的商店关闭。

这肯定不会帮助商场经营者所期望的。

根据数据分析公司Thasos发布的一份新报告显示,全国一些最好的购物中心的人流量在2018年8月左右达到顶峰,并在去年大部分时间开始反弹之后开始下降,该公司使用了超过1亿部手机跟踪消费者何时进入和离开某些贸易区域。

Thasos的联合创始人兼首席产品官JohnCollins表示,许多商场的好消息是,许多零售商都“卷土重来”,并且能够通过2018年的促销吸引更多购物者。“但如果你亏本卖掉商品,那么你只能做这么久。”

由于零售商现在开始谈论取消折扣,这可能是商场流量下降的一个原因,他说,此外还有一些购买正在上线的事实。另一个问题是业主一直希望为购物者提供新的体验会让购物中心更加令人兴奋,但早期的证据并没有表现出活力的提升。

萨索斯:交通在百货商店附近的封闭式购物中心达到顶峰

根据CoresightResearch进行的房地产跟踪,截至目前,美国零售商已宣布将关闭5,994家门店,同时开设2,641家门店。这个位置比去年更加暗淡。Coresight说,在2018年,宣布了5,864次关闭,3,239次开放。

计划中的关闭包括来自PaylessShoeSource的2000多件申请破产,数百家来自金宝贝,CharlotteRusse,Victoria’sSecret和Gap等服装零售商以及折扣连锁店Fred’s。与此同时,Aldi,DollarTree,Ollie’sBargainOutlet,FiveBelow和Levi’s等连锁店正计划开设更多商店。

然而,在封闭方面,前景似乎没有变得更好,Coresight预测。2017年之后是美国零售商公布的关闭数量达到创纪录的一年,超过8,000个。

Coresight的创始人兼首席执行官DeborahWeinswig说:“我预计2019年商店关闭将加速,到年底将达到12,000个,”“我们在2018年看到的经济放缓似乎是一个短暂的缓解,这是一个稳定的长期趋势。”

购物中心和购物中心的业主,寻找填补空地的方法,反过来被迫与租户谈判租约,并解决更便宜的租金。

商业房地产服务公司GreenStreetAdvisors的分析师DJBusch表示,“这很有趣,因为没有一家零售商(收盘店)出人意料。”“但当它发生在一波浪潮中时,它会破坏谈判的力量。它创造了一个软点。“

然后,房东正在转向崭露头角的数字本土品牌,如衬衫公司Untuckit,眼镜制造商WarbyParker和床垫零售商Casper,这些品牌在互联网上取得成功后,在全国各地开设了数百家商店,进入他们的财产。他们希望增加提供独特体验的租户,如Legoland,CrayolaExperience和Dave&Busters,将吸引购物者从家中到购物中心。

但是,萨索斯的柯林斯说,这可能没有按计划进行。

他的公司找到了所谓的体验租户的商场,不仅仅是专注于销售产品,如苹果,意大利食品大厅Eataly和特斯拉,还没有吸引额外的流量。Thasos说,直到2018年的最后三个月,与没有任何独特的非服装租户的室内购物中心相比,拥有“体验式”租户的室内购物中心没有受益于更大的购物者流量同比增长。

萨索斯:体验租户尚未像地主那样为交通提供“有意义的优势”

柯林斯说:“这表明[房地产投资信托基金]为特斯拉和苹果以及其他人带来了过高的代价,以便为房产带来人流量。”

随着更多的商店关闭可能即将到来,消费者可以期待在传统商场看到酒店,健身房,公寓大楼,更多的食品大厅和杂货店,使他们更像城市中心。上个月在纽约开业的新HudsonYards购物中心就是这种综合体模型的完美典范。

商场所有者也正在尝试让年轻品牌频繁进出的空间,他们签署短期租约并获取有关步行交通和购物模式的数据。Macerich是全美第三大购物中心老板,拥有一家名为BrandBox的公司,它正在美国各地的中心开展业务。

“我认为这是一个多年的过渡期,”布施说。“清理一些持续时间超过应有的零售商。......这将是艰难的。任何以其他方式思考的人都过于乐观了。但这并不意味着这是一个死气沉沉的事业。......由于生产力不足[零售商]消失,强大的地主投资,它可以继续保持良好的业务。“

包括Simon,Brookfield,Taubman,Macerich,PREIT,CBL和WashingtonPrime在内的购物中心业主预计将在未来几周内公布季度收益,并将展示当前的租赁环境以及他们如何应对最新的商店关闭浪潮。

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