30万购房定金加杠杆“套牢”数千万房产事件的背后,你看到了什么

2018-02-03 12:28

上个星期,在某答平台看到这样一个问题:

如何看待90后女生的杠杆买房,30万购房定金撬动数千万房产事件?

看上去感觉挺有意思的,同时也是自己对“杠杆”一词很敏感,就在该平台献出了我的“处女答”。

我开始答的时候,才是十几个回答而已,但是阅读量已超百万级别了,而现在(码字时),一百多回答了,我看到的阅读最高的回答已超360万,所有的回答阅读量加起来已是千万级别的了,足见这个问题引起了很多人的围观。

我粗略浏览了一下其中的一部分回答,褒贬皆有,大部分都是涉及到该女子聪明、合同欺诈和法律等方面的内容。

我不想就这些回答点评什么,也不想对该女子的行为做出什么评论。只想和大家说说这个事件我看到的背后逻辑。

先copy一下我在这个问题的随手一答:

从商业的角度看,该女生的商业头脑很好,但是,该女生的行为也有欺诈的嫌疑,钻合同空子。同时也反映出合同双方在签合同时没有明确双方的义务,或者就是双方的权利义务不对等。

房东要违约得陪违约金,而没有确定该女生的付首付截止时间。如果房东可以按合同交房,而女子不能按时付首付,那么违约,定金不退,看她还敢不敢再这样操作。

同时也提醒广大的房东和购房者,签合同时,一定要明确双方的交房和付款时间,以免出现类似情况。对不对?

对于这个问题,从合同上看,大多数人的看法是合同欺骗,而我的看法是:在签合同时,没有就合同的条款和双方的权利和义务,做出清晰的界定,而是签订了如同买卖意愿般的合同,签订了愿意买卖的价格,而没有确定其中重要的是时间界限。

从房子的价值和女子的定金来看,大多数人看到的是,该女子通过杠杆用小钱撬动千万资产。细看一下,30万对1000万,只不过是小小的33倍多而已。和赵薇的收购事件相比,相差了50%左右。

而且,在这期间,房子的价值升值了几乎一倍,如果还是成交,该女子可以赚了几百万(这应该是她当初的意愿),当然也需要给原房主一定的补偿了,如果没有成交,那原房主不就是赚大了吗?所以,结果都是双向的和相对的。

所以,这桩买卖的背后,买家其实就是想通过杠杆以小博大,这是我们大多数都想的。但是说到30万,这就不是一笔小数目了,而这时大多数人都会退缩了。

在宏观上说,不考虑外部影响因素,该女子的赢输率比是50%:50%,但是,收益比却可以放得很大很大,这都是杠杆的作用。

在资本市场上,杠杆是一个常用的金融工具,而我自己也是通过杠杆,在资本市场上赚到一个桶金的,虽然不多,只有几千块(现在用的iPhone6s就是这样来的)。

要知道,在上一波的牛市中,有多少人通过了加杠杆,赚得盆满钵满的。而那时的我,却因为资格不够,股票账户加不了杠杆。而场外配资的成本太高了,不太敢弄,只放了一个最低门槛要求,赚了一千多而已。

这只是我利用杠杆的开始,也许是在成长过程中经历的某些事情,去做这些大多数人都不敢做的事情。

我用过杠杆炒过比特币等数字货币、贵金属、期货和外汇。炒比特币时,都是满仓的,给我多少杠杆就用多少杠杆。

最大的是炒外汇,500倍的杠杆。当时上课听听金融的老师说,炒外汇可以放很大的杠杆。就心动得很,但是要去香港才可以开户,内地没有。后来通过了网络,在某个平台开了个账户,给500倍的杠杆。

最后,如果给你加个杠杆,还是用例子来说比较形象吧。现在,你面前有两个信封,一个是空白的,另一个装有100万的支票,给你一个机会选一个信封,选到和选不到装有100万支票的信封的概率都是50%,但是你要花费10万来选择,你会选吗?(你敢用杠杆吗?)

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