两年了!均价预计1.4万配大赠送,西三环百亩大盘终于要开了

2018-12-07 19:58

这是一个充满故事的楼盘;这也是一次难忘的踩盘经历。

自2016年售楼部亮相以来,因其位于城西、外光华板块、板式跃层和周边成熟的生活配套而受到了广泛的关注,期间不乏传出过开盘信息,但大多都是雷声大雨点小,仍然“纹丝不开”......

时光来到2018年,关于该盘又双叒叕要开盘的消息。作为住宅供应极度稀缺的城西,自摇号以来住宅供应屈指可数:绿地新里城、金悦湾和花照云庭。西门的楼盘从来都自带热度IP,加之如今的外光华板块周边配套越发成熟,引起了发哥极大的兴趣,摩丝都没打,一趟子就来到了这个充满故事的项目。

更神奇的是此次即将推出的不是已经快封顶的一期产品,而是还在打地基的二期产品,它便是——光华壹号。

光华壹号

虽然发哥一早就知道光华壹号的项目所在地与售楼部不在同一地点,并且,发哥的小伙伴还发了定位,但是高德地图估计是还没睡醒,还是把发哥带去了项目地,以至于还和小伙伴走散了……

成都人民都知道,今日的成都简直冷!爆!了!发哥在冷风与小雨中望着黑压压的天空,不禁高歌:吹啊吹啊我的骄傲放纵……就这样,发哥还是依靠科技打开了实时定位,并写下了以下的“发哥踩盘记”。

亲爱的读者朋友们,你们好,您现在所到的地方是成都三环外侧的青羊区,这里山清水秀、人杰地灵,噢不好意思,这里高楼林立、交通便利、商业发达、教育资源丰厚,在成都有一个响当当的名字,它就叫“西门”,依照今天最低温度几度的情况看,我们也不妨把它叫做“西门吹雪”。

您现在所在的地方是光华大道一段,这里有成都知名的楼盘:绿地·新里城、凯德风尚、中铁西城、光华逸家、万科金色领域等。

离项目最近的地铁站就是4号线中坝站,1.5公里左右,在去往中坝站的路上,您还可以顺路参观一下成都市第五幼儿园培风分园,这里还发展了一个区域性的商业中心:中铁西城·新天地、鹏瑞利青羊广场,以及再远一点的青羊万达广场。此外,预计2020年开通的9号线培风站距项目有1.3公里左右,期待您的下次光临。

这里还有成都实验小学西区、泡桐树幼儿园、三十七中、树德中学光华校区(要考,参与大摇号),学区优势在整个青羊区来说不太明显。

在整个旅途中,如果您有任何小病小痛,请赶紧前往最近的妇女儿童中心医院就诊,800米开外,坐车前往,或拨打120。

项目信息

物业类别:高层

开发商:成都市兴光华城市建设有限公司

楼盘地址:光华大道一段培华路312号

占地面积:约77亩

装修情况:清水

绿化率:30%

推售楼栋:10、11、12、13号楼

推售户型:100㎡、110㎡(平层);146㎡、170㎡(跃层)

梯户比:10号楼(两梯四户);11、12、13号楼(两梯两户)

总套数:481套

户型朝向:11号楼(东西朝向);10、12、13(南北朝向)

预计价格:1.4万/平方米

光华壹号区位图

光华壹号二期整个占地约77亩,即将预售的是10、11、12、13号楼,10号楼为26层,12号楼为25层,11、13号楼为29层;其中,10号楼为平层设计,而11、12、13号楼为跃层设计。本次推出481套清水房源,清水单价1.4万/平方米,但据置业顾问介绍,这价格是购房者通过其他渠道了解的,具体价格还需等房管局审批,预计2020年底交房。并且,后期也还有部分高层和洋房待售。

本次拟推出2期的4栋住宅

至于大家最为关心的价格方面,先来看看同属于外光华板块的二手房价格。

数据来源:贝壳

由此可见,如果按照目前二期预估的清水价格14000元/平方米来看,即使刨去二手房的装修费用,仍与周边价差明显。

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100㎡

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110㎡

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146㎡下跃

4

146㎡上跃

5

170㎡下跃

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170㎡上跃

点击图片可放大

跃层的大面积赠送也是其一大亮点。146平方米的跃层户型,除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外,上跃的两间卧室也是赠送面积,不过后期需要业主自行搭建隔板,若不搭建隔板则会有近5.9米的挑高空间,据发哥粗略计算赠送面积高达约50多㎡;同理,170平方米也将会接近60㎡的面积赠送,真是加量不加价......

置业建议

1、本批次户型区间100—170㎡,按照预估14000元/平方米的价格来看,具体可以分为两段:平层的总价区间为140—154万,最低三成首付计算,42万便可以撬动城西外光华板块的住宅,这也是自摇号以来入手城西平层类产品性价比很高的一次,比较适合首改客群;而跃层类总价则是站上了200万的坎,但是赠送面积较大,因此算下来也比较划算,比较适合预算充足的纯改善客群。

2、100—110㎡的10号楼为南北朝向,虽然采光和通透性上有所保障,但直面主干道的光华大道,后期难以避免一定的粉尘和噪音的干扰,注重安静的购房者需要好好考虑;并且,虽然项目位于教育资源优质的青羊区,周边学校也较为丰富,囊括了全龄段教育资源,不过教育质量也只能属于青羊区中下游水准。

3、作为城西传统宜居的外光华板块,涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路,区域内城市生活配套完善,加之周边居住氛围的醇熟,并且与周边二手房有一定价差。

此次,真的要开盘的光华壹号,会动用你手中的房票吗?

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